Дизайн балкона совмещенного с комнатой

Совмещение балкона с комнатой – возможность владельцу квартиры поменять ее облик и увеличить полезное пространство. Балконы старого жилого фонда обычно бездействуют, а их объединение с гостиной, спальней или детской преобразит квартиру. По законодательству не все помещения можно совмещать. Работы должны проводиться в соответствии с требованиями застройщика. Поэтому перед ремонтом нужно узаконить перепланировку для безопасности не только владельца квартиры, но и других жильцов.

Составление плана

Прежде чем начинать работы, необходимо создать их план:

1. Подготовку: вынести из помещений мебель и вещи.

2. Замеры: для проекта необходимо измерить параметры обоих помещений.

3. Утепление: продумать, какие материалы будут использованы для теплоизоляции, определить их количество и закупить.

4. Внешняя и внутренняя обшивка балкона: если снаружи помещение уже оформлено, останется сделать ремонт внутри. Для этого подбирают материалы в соответствии с дизайнерскими предпочтениями, рассчитывают необходимое количество и закупают их.

5. Оформление дизайна комнаты и балкона: нужно продумать освещение, аксессуары.

Прежде чем приступать к закупке нужных материалов и ремонту, необходимо узаконить перепланировку.

Составление проекта

Этот документ будет необходим для административных органов, уполномоченных разрешить или запретить перепланировку. Проект разрабатывается проектными компаниями с доступом СРО.

Согласование проекта требует от владельца консультации с представителями жилищной инспекции, которые прояснят все моменты по объединению балкона с комнатой. Также сотрудники подскажут, как правильно написать заявление и какие справки понадобятся для конкретного проекта.

Этапы ремонта

Когда помещение измерено и есть нужные материалы, можно приступать к ремонту. К основным этапам перестройки относят:

1. Утепление балкона.

2. Демонтаж и оформление дверей и окон.

3. Внутренняя отделка балкона.

4. Оформление интерьера.

Поскольку на балконы запрещено выносить отопительные радиаторы, проводят теплоизоляцию помещения. Старую обшивку парапета демонтируют, а на ее месте устанавливают новый каркас с наружной облицовкой. Как утеплитель используют пенопласт, пенополистирол, пенофол, минеральную вату, керамзит или пенополиуретан. Чтобы улучшить теплоизоляцию, устанавливаются металлопластиковые оконные пакеты.

На месте старых окон и двери, которые разделяли комнату и балкон, по закону должна быть перегородка. Используются французские двери, стеклянная перегородка-гармошка. Проход декорируется аркой, обыгрывается ступеньками и подиумом.

Для внутренней отделки балкона применяют краски, штукатурки, ПВХ-панели, вагонку или обои. Для помещения не рекомендуется брать кирпич, дерево или камень – эти материалы нагружают балконную плиту.

Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом

Совместив балкон и комнату, можно добиться:

увеличения полезной площади, что актуально для малогабаритных квартир;
улучшения естественного освещения комнаты;
интересного дизайна;
высокой цены видоизмененной квартиры при ее продаже.

Юридические моменты

Чтобы совмещение балкона и комнаты было законным, владельцу квартиры необходимо получить разрешение на перепланировку. Не все застройщики многоквартирных домов, особенно советского фонда, предусмотрели возможность объединения двух этих помещений. Административные органы могут запретить собственнику перепланировывать квартиру. Если он объединит помещения без их ведома, будет вынужден платить штраф от 2 500 рублей. Чтобы совмещение балкона и комнаты было законным, нужно:

1. Создать проект, указав параметры.

2. Получить акт технического заключения.

3. Подсчитать теплотехнические параметры.

4. Подготовить документы для жилищной инспекции.

5. Получить акт о перепланировке и завершении строительных работ.

6. Заказать новый паспорт квартиры с изменениями в БТИ.