Объединение помещений в квартире — хороший выход для создания нового интерьера, расширения полезной площадки. Часто объединяют балкон или лоджию с кухней. Рассмотрим, что потребуется для этого и каковы требования законодательства.
Зачем объединять кухню с балконом
Эти два помещения обустраивают как одно для:
1. Расширения пространства кухни.
2. Создания оригинального дизайна.
3. Теплоизоляции.
4. Звукоизоляции.
5. Естественного освещения кухни.
Плюсы и минусы совмещения
Объединение лоджии и кухни имеет следующие достоинства:
1. Увеличивает площадь кухни.
2. Улучшает звукоизоляцию и экономит тепло.
3. Позволяет дневному свету полностью освещать помещение.
Среди недостатков отмечаются:
- необходимость получать разрешение на перепланировку квартиры от государственных органов;
- увеличенные финансовые затраты;
- нарушение теплообмена в квартире.
Частичный перенос идеи
Можно объединить кухню или лоджию частично – демонтировать двери и окна, но оставить перегородку. В дальнейшем ее оформляют как подстолье для столешницы. При частичном переносе не затрагиваются стены.
Полный перенос
Такая перепланировка подразумевает демонтаж не только окон и дверей, но и стен, которые разделяют балкон или лоджию и кухню. Из двух пространств образуется одно.
С чего начать
Необходимо составить проект внутренней перепланировки, который утверждают уполномоченные органы. Документ содержит технические данные о квартире, план всего помещения и план перепланировки. Указывается, какие стены желательно полностью или частично снести, какие материалы использовать. Также рассчитываются теплопотери, место монтажа отопительных приборов.
Перепланировка балкона: с чего начать
Техпаспорт на квартиру
Необходимо предоставить государственной жилищной инспекции этот документ. В нем указывается площадь, количество комнат и другие конфигурации.
Проект перепланировки
В нем указывается, с какой целью объединяется лоджия или балкон. Проект необходим для составления сметы и решения технических вопросов с подрядчиком. На его разработку специалистам-проектировщиками уходит около 2 недель. С готовым документом владелец квартиры обращается в следующие органы:
1. БТИ.
2. Жилищную инспекцию.
3. МЧС.
4. Управление архитектуры и градостроительства.
5. СЭС.
6. Службу газа.
Их представители посещают квартиру и проводят проверки.
Разрешение на перепланировку
После проверок помещения представителями вышеперечисленных организаций и их одобрения, собственник обращается в муниципалитет и подает заявление на перепланировку лоджии. Необходимы следующие документы:
1. Заявление.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Договор с проектной организацией.
4. Заключения от БТИ, МЧС и других служб, перечисленных выше.
5. Выписку из домовой книги.
6. Гражданский паспорт.
7. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
8. Подписи других жильцов многоквартирного дома.
Итоговый акт о перепланировке
Этот документ собственник получает спустя 14 дней после рассмотрения его заявления местной администрацией. Это письменное разрешение, которое, когда владелец получил его на руки, дает право начинать работу по перепланировке.
Порядок работ
Остекление и утепление
Остекление балкона или лоджии – это замена окон.
Для утепления балкона или лоджии необходимо:
1. Установить многокамерные стеклопакеты.
2. Смонтировать систему подогрева пола – разрешается делать только электроподогрев. В ходе работ приходится менять конструкцию пола.
3. Установить теплоизоляционные материалы, то есть обшить стены. Разрешается использовать только негорючие материалы.
Как сделать кухню на балконе
Какую зону кухни вынести на балкон
Самым распространенным вариантом является обеденная зона. Также выносят зону отдыха и рабочую зону.
Кухонный гарнитур на лоджии
Устанавливается предпочтительно в форме буквы П.
Как оформить границу между балконом и кухней
Для этого понадобится установить французские двери, сделать арку, а при наличии стыков между кухней и балконом можно сделать подиум.
Мебель, шторы и другие аксессуары для балкона
У балконной части есть строгие требования по определенной нагрузке. Поэтому сюда нельзя выносить громоздкую мебель. Предпочтительно установить узкие напольные шкафчики, нарастить подоконник, который будет напоминать барную стойку. Можно использовать стол, а по бокам лоджии установить шкафы или полки. Для окон подойдут шторы, ролеты, римские шторы.
Проблемы перепланировки
Как нельзя объединить балкон с кухней
При перепланировке запрещается:
1. Сносить подоконный блок, являющийся частью капитальной стены дома.
2. Устанавливать на балконе или лоджии батареи центрального отопления.
3. Сносить порог.
4. Уменьшать балкон более чем на 1,2 м.
5. Пренебрегать пожарными, санитарными или строительными требованиями.
Необходимые документы и действия
Независимо от типа перепланировки необходимо взять в БТИ техпаспорт на квартиру, обратиться в проектную организацию и заказать у нее проект, с которым затем пойти в жилищную инспекцию. Когда этот орган выдаст разрешение, можно приступать в работам.
Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон
Главное правило – не нарушать целостность наружной стены. Если перепланировка предусматривает полный или частичный снос простенка, а не только окна и дверей, необходимо разрешение.
Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон
Владельца квартиры привлекут к ответственности, если балкон или лоджия были незаконно объединены с кухней. Если от его действий никто не пострадал, административный штраф составляет 2-2,5 тыс. рублей для физических и 350 тыс. – 1 млн. рублей для юридических лиц. Инспекция потребует узаконить изменения или вернуть помещению прежний вид. Если собственник игнорирует это, органы обращаются в суд, который может вынести решение о выселении владельца и продажи квартиры с торгов.
